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【不動産】「20代の金銭感覚」自宅を購入しようと思える年収は?

投稿日:

1 :ノチラ ★ 2017/12/23(土) 20:33:11.54 CAP_USER.net
金融事業を運営するSMBCコンシューマーファイナンスは、『20代の金銭感覚についての意識調査2017』を発表した。調査によると、住宅購入をしようと思える世帯年収の割合は、年収500万円で約3割となった。

一方、国土交通省が2017年3月に発表している『住宅市場動向調査報告書』によると、実際に住宅を一次取得した世帯年収は、戸建住宅は年収400万から600万世帯が全体の3割を超え最も多く、分譲マンションについては年収600万から800万円が約3割と最も多かった。

戸建住宅については20代の金銭感覚と実際の住宅購入の世帯年収とは「差」が少ないと考えられるが、分譲マンションについては実際の世帯年収とは「感覚」の違いがあるようだ。

冒頭の20代の金銭感覚についての調査は、2017年10月に20歳から29歳の男女1000人を対象にインターネットリサーチで行われた。

「自宅を購入しようと思える年収(世帯年収)は?」という項目では、「年収500万」と回答した人は12.6%で、「年収400万(7.3%)」「300万(2.9%)」「200万(1.2%)」「年収がどんなに少なくてもしたい(6.5%)」と回答した人を合わせて30.5%の人が、500万円までの年収で住宅購入に前向きであることが明らかとなった。感覚的なものとするならば、世帯年収400万から500万がひとつの目安となっているようだ。

では、実際に年収400万円、500万円に達する年齢はどのくらいだろうか。男性の平均給与で見てみよう。

国税庁の『平成28年分民間給与実態統計調査』によれば、「20代前半(20〜24歳)」の男性平均給与(年収)は275万円、「20代後半(25〜29歳)」の男性平均は383万円、「30代前半(30〜34歳)」の男性平均は457万円、「30代後半(35〜39歳)」の男性平均は512万円、「40代前半(40〜44歳)」の男性平均は563万円、「40代後半(45〜49歳)」の男性平均は633万円となっており、男性は30代前半で年収400万、30代後半で年収500万円を超える結果となっている。この調査は個人の実態調査であり、実際には配偶者と合算した世帯年収を考慮する必要があるが、住宅購入を本格的に検討するならば、20代後半頃からが可能性として高いと考えられるだろう。

戸建住宅と分譲マンションでは世帯年収の割合傾向が違う
実際に住宅を購入した一次取得者(初めて住宅を取得する人)の年収割合はどうなっているのだろうか。前述の『2016年の住宅市場動向調査』によれば、注文住宅の取得者では「年収400万から600万円」が34.6%と最も多く、次いで「600万円から800万円(22.7%)」、「800万から1000万円(13.1%)」、「400万未満(11.9%)」と続いている。分譲戸建住宅においても、取得者の年収割合は似た傾向にあり、「年収400万から600万円(38.3%)」が最も多かった。

一方、分譲マンションを購入した一次取得者は「年収600万から800万円」が28.4%と最も多く、次いで「400万から600万円(19.7%)」、「800万から1000万円(17.5%)」、「1000万から1200万円(13.7%)」と続いた。

上述の調査結果から、戸建住宅と分譲マンションでは、世帯年収の割合傾向に違いがあることが読み取れる。注文住宅では、最も多い「年収400万から600万円」と2位の「600万から800万円」を合わせると57.3%と全体の約6割近くを占めているのに対し、分譲マンションでは、「年収400万から800万円」までの割合を合わせると48.1%と全体の5割に届かなかった。

20代が住宅を購入しようと思える「感覚」的な世帯年収は、戸建住宅については遠からずとも言えるが、分譲マンションでは「感覚」の世帯年収よりもハードルが高いようだ。多くの人は住宅ローンのリスクを抱えて住宅購入をする。それがいつのタイミングになるにせよ、将来設計をよくよく検討したうえで計画してほしい。
https://zuuonline.com/archives/182257

2 :名刺は切らしておりまして 2017/12/23(土) 20:37:28.09 +yTGMLPI.net
俺は東京オリンピック終わってから買うよ、そのあとは暴落するってみんな言ってるし。
しかもオリンピックの準備でインフラも向上してるし、一石二鳥だわ。
22 :名刺は切らしておりまして 2017/12/23(土) 21:25:08.11 OiLdk6Ln.net
>>2
その反対
オリンピック後に上がる
どの開催都市もそう
64 :名刺は切らしておりまして 2017/12/23(土) 23:29:01.90 m/xXnTNH.net
>>22
ロンドンだろ。
どの開催都市もではない。

東京の場合は、不動産価格上昇は五輪だけでなく円安も絡んでる。
五輪終わる頃には安倍政権も交代して経済政策も変わってるだろうというのが1つ。
晴海の選手村がマンションとして売り出されて湾岸エリアが供給過剰になるというのが1つ。
老人世代が5年後には大量に死んだら施設に入ってる頃だろうというのが1つ。

五輪後に下がると言われるのは複合要因からなので、他の都市で上昇しても東京には当てはまらない。

173 :名刺は切らしておりまして 2017/12/24(日) 15:47:06.59 KBZnhJue.net
>>64
確かに安倍政権が終われば誰がやったって円高に振る。日系企業や日本国民の資産や
生活のためでなく,東アジア諸国との友好のためとかいってね。
 円高に振ったら日本の不動産を買った中国人が売ってドルに替える。多分,1〜2
年は釣り上げて売り抜けを図るだろう。
 東京五輪に合わせて釣り上げるのは自然なことだから,2020年に後2年となる来年
あたりは安倍おろしが一層激しくなるだろう。
5 :名刺は切らしておりまして 2017/12/23(土) 20:40:20.07 Wkmuucz+.net
東京だとサラリーマンは自力だけではもう買えない
バブルのときもそうだった
そういう人はとクルマに贅沢するようになったが今回はそうはいかない
今回は勤労意欲を無くして金のかからない趣味に走る
18 :名刺は切らしておりまして 2017/12/23(土) 21:14:50.86 Eh/cXdKR.net
>>5
賃貸で金貯めて定年になってから地方に終の住処を買えばいいよ
安い中古住宅がたくさん出てくる
44 :名刺は切らしておりまして 2017/12/23(土) 22:21:54.25 8TEj66Mf.net
>>18
地方に行かずとも、都心や今住んでる地域でも普通に安い中古住宅がたくさん出てくると思うよ。

団塊世代の持ち家率+既婚率半端ないから。

それらが死んだら日本の住宅市場は完全崩壊する。

8 :名刺は切らしておりまして 2017/12/23(土) 20:45:40.46 TBtCE1lJ.net
ドームハウスとかプレハブもそれほど安くならないんだよね
そろそろ3Dプリンターとかで土地込み1000万以下で買えるようにならんのかね?
11 :名刺は切らしておりまして 2017/12/23(土) 21:05:31.48 a2JiL3Pq.net
いくら年収高くなっても買わん。
人口減って家とマンションが余ってきたら高めの奴を格安で買いますわ。
12 :名刺は切らしておりまして 2017/12/23(土) 21:05:51.98 q62lWAS2.net
買うなら都心の駅そばに一棟丸ごと
そうじゃなかったら借りた方がお得
21 :名刺は切らしておりまして 2017/12/23(土) 21:25:00.22 dYLvvliF.net
マンションの管理費、修繕積立金は、結局戸建てでもかかる話だからなあ。好みの問題。
23 :名刺は切らしておりまして 2017/12/23(土) 21:29:39.04 PauPidFY.net
ローンで買うなら成長してる国に移住しろ
24 :名刺は切らしておりまして 2017/12/23(土) 21:31:29.18 7i3d3BHp.net
一括購入できるかで買わない
ローンなんてもってのほか
41 :名刺は切らしておりまして 2017/12/23(土) 22:04:28.88 Hnj8unhP.net
>>35
若者の就職率は高くないよ。
バイトも就職率にカウントしているし、
就職率の高い学校だけ統計にカウントしているだけだから。
45 :名刺は切らしておりまして 2017/12/23(土) 22:22:22.24 MLPu8lL/.net
>>42
ぶっちゃけ30歳で35年の住宅ローンくんだら、繰上返済しないと65歳にならないと完済しない。
そうなると25歳で35年ローン組めば60歳から楽になるね。
56 :名刺は切らしておりまして 2017/12/23(土) 23:15:05.27 m/xXnTNH.net
>>1
地域差を全く考慮してないバカの分析
63 :名刺は切らしておりまして 2017/12/23(土) 23:28:56.41 3ddJ2Ixa.net
都心じゃなく都内で探すと90年代に大量に建てたアパートが
かなり安くなってる感じだな
66 :名刺は切らしておりまして 2017/12/23(土) 23:41:39.25 +1OSXJG4.net
現実を直視できていない雑誌だな
消費マインドは冷えきってるのにな
さらに消費税増税ともなれば、
ますます冷え込む
92 :名刺は切らしておりまして 2017/12/24(日) 01:40:20.99 p50BV7Jb.net
>>90
そのマンションと同程度を当時買ったとして、
今売ったとしたらその差額はいくらくらいになる?
マンションの必要経費は差し引いて考えると、いくらのマイナス??

ただ10年前中古マンションは底値だったから、当時から今なら中古買ってたほうが得だっただろうね
でも株でもなんでもそうだけど、こういうのは利益確定させるまで答えは出ない。

110 :名刺は切らしておりまして 2017/12/24(日) 05:37:44.26 HLX2QdxX.net
40代後半で平均収入630万もあるとは思えないんだが
大企業のみの調査じゃないのか
130 :名刺は切らしておりまして 2017/12/24(日) 08:53:11.42 wtnox2Hk.net
>>129
SMBCみたいな大手の金融グループ企業で
リサーチやってるのはITエンジニアのような理系出身の専門職だぞ
141 :名刺は切らしておりまして 2017/12/24(日) 10:26:00.16 dFyK2N/v.net
>>10
少なすぎる。その歳なら2000万はないと。
146 :名刺は切らしておりまして 2017/12/24(日) 12:17:16.32 lKk0v7/L.net
ローン目一杯借りて繰り上げせずにnisaとidecoで貯蓄が正解
154 :名刺は切らしておりまして 2017/12/24(日) 14:09:16.73 RqnVRJtu.net
いまの戸建てはもともと一戸建てがあった土地を細長く三分割したような狭小住宅ばっか。
床面積でいうとマンションより狭いところがザラにある。
177 :名刺は切らしておりまして 2017/12/24(日) 15:55:05.68 KBZnhJue.net
>>169
土地バブルが弾けて不動産価格が下落しているのがはっきり統計に顕れて,ピークの6割
に値下がりしていたのに,このあたりが底だろうなってご両親は推測したんだろうね。
 佐倉市染野井だと東京都心にも遠く基本的に資産価値がないとも理解していたと思うよ。
ただ,高級住宅地として住環境が整備されたから良い生活体験を20年以上送れたんだろう
な。それは8千万円に値するものだと信じてあげてください。
 何よりも家族との思い出はプライスレスだから。
 たとえどこで生活していてもね。
180 :名刺は切らしておりまして 2017/12/24(日) 16:23:30.22 rxEQSf9X.net
親が強いやつは得だよな
親の土地や金を使える、ただ新居に口出しされても文句言えないというデメリットがある
親の力を借りられないと、自力で全て賄うからな
183 :名刺は切らしておりまして 2017/12/24(日) 17:01:33.53 PPx1Rsuq.net
若者の一戸建てって新築ならペンシルハウスか、郊外に安く土地を買って平屋建てのイメージしか浮かばないな…

最近、うちの周りも平屋建てが増えてて昔のウサギ小屋みたいな借家の感じじゃない、おしゃれなだなと思うよ。

186 :名刺は切らしておりまして 2017/12/24(日) 17:51:51.04 PPx1Rsuq.net
>>185
一戸建ては郊外に建てるしかほかがない。
都市部は戸建てより集合住宅しかメリットがない。
引用元:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1514028791/

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